紀惠八個月動用16億購貨

• 紀惠八個月動用16億購貨
• null2010-09-06
• 縱橫投資市場多年的紀惠集團，今年積極增持物業，首八個月就已動用約十六億元購貨，較去年全年約十億增長了不少，紀惠集團行政總裁湯文亮接受訪問時指，集團現時持有的工商鋪及豪宅總值約達一百六十八億元，較去年同期錄約兩成升幅，並指今年的「換貨行動」已近完成，他又稱，現時旗下物業出租率約九成八，每月租金收入約三千萬元。 　　湯文亮表示，年初預期樓市並沒有現時般理想，當初預計投資額約五、六億元，但首八個月已投資約十六億元，較去年全年的十億明顯增加，但仍未達○八年投資額二十億元的成績，現時資產總值約一百六十八億元，較去年同期錄兩成升幅，今年集團主力換貨，將低層物業沽出，並購入高層單位，其中中遠大廈今年先後沽出九、十一及十六樓，並轉購該廈高層單位，現時持有中遠大廈六層樓面，該批單位只會放租而不會放售，市值逾二十億元。 　　他又指，現時持有約有六、七十個商鋪，優質鋪位「可遇不可求」，近年在自由行帶動下，旺角、銅鑼灣鋪位價格上升，相信下一個受自由行帶動的地區為中環區，最近在區內亦物色鋪位投資，早前於區內租庇利街斥資約兩億元購入鋪位，更坦言有意購入全幢物業，但貨源有限。 　　現時紀惠集團旗下物業出租率約九成八，每月租金收入約三千萬元，他稱，今年的「換貨行動」差不多完成，將專注作租務，主要是提高收租價值，其中柯士甸廣場投資額約五億元，每月租金約二百萬元。雖然近日有買家出價十億八千萬元洽購，但集團不為所動。談及租金收入，他認為業主絕不能盲目向租戶加租，賺錢應該花心思在投資物業，而不是盡賺租金，否則只會令租客流失，並形容租戶為「衣食父母」，沒有租金收入來源又如何供樓。 　　他續說，由於旗下租約大部分於金融海嘯後承租，故租金升幅較低，按年租金僅錄百分之三至五增長，惟他認為，由於甲廈租賃需求大，現時力寶中心、中遠大廈及信德中心等甲廈，呎租約三十至三十二元水平，部分續租物業的呎租則介乎三十八至四十元，相信明年續呎租約可錄四十元以上水平，相信可錄得兩成升幅，未來兩年預計租金可錄五成升幅。 　　對於活化政策，湯氏指出，活化工廈下會令乙廈供應增加，對樓價造成影響，集團去年已減持乙廈樓面，旗下屯門鉅冠工業中心活化工作為明年集團的重點之一，預計斥資約二千萬元作翻新，計畫租予教育學院，但現階段尚未向有關部門入紙申請活化。 　　問及集團會否計畫上市，湯文亮指出，集資是上市的目標，惟集團資金充裕，未有上市需要。年初至今，樓市持續活躍，湯氏相信下半年工商鋪物業仍然暢旺，但在內地購買力強大及名店品牌陸續進駐，當中看好商鋪會跑贏大市，商廈方面，甲廈呎價與最高位仍有距離，而乙廈受活化措施影響，供應大，令物業升值有壓力；至於住宅方面，則會呈兩極化發展，豪宅售價今年會繼續「豪」，中細價樓升值潛力則一般。 資源來源：星島日報