2017年1月29日 星期日

紀惠八個月動用16億購貨

  • 紀惠八個月動用16億購貨
  • null2010-09-06
  • 縱橫投資市場多年的紀惠集團,今年積極增持物業,首八個月就已動用約十六億元購貨,較去年全年約十億增長了不少,紀惠集團行政總裁湯文亮接受訪問時指,集團現時持有的工商鋪及豪宅總值約達一百六十八億元,較去年同期錄約兩成升幅,並指今年的「換貨行動」已近完成,他又稱,現時旗下物業出租率約九成八,每月租金收入約三千萬元。   湯文亮表示,年初預期樓市並沒有現時般理想,當初預計投資額約五、六億元,但首八個月已投資約十六億元,較去年全年的十億明顯增加,但仍未達○八年投資額二十億元的成績,現時資產總值約一百六十八億元,較去年同期錄兩成升幅,今年集團主力換貨,將低層物業沽出,並購入高層單位,其中中遠大廈今年先後沽出九、十一及十六樓,並轉購該廈高層單位,現時持有中遠大廈六層樓面,該批單位只會放租而不會放售,市值逾二十億元。   他又指,現時持有約有六、七十個商鋪,優質鋪位「可遇不可求」,近年在自由行帶動下,旺角、銅鑼灣鋪位價格上升,相信下一個受自由行帶動的地區為中環區,最近在區內亦物色鋪位投資,早前於區內租庇利街斥資約兩億元購入鋪位,更坦言有意購入全幢物業,但貨源有限。   現時紀惠集團旗下物業出租率約九成八,每月租金收入約三千萬元,他稱,今年的「換貨行動」差不多完成,將專注作租務,主要是提高收租價值,其中柯士甸廣場投資額約五億元,每月租金約二百萬元。雖然近日有買家出價十億八千萬元洽購,但集團不為所動。談及租金收入,他認為業主絕不能盲目向租戶加租,賺錢應該花心思在投資物業,而不是盡賺租金,否則只會令租客流失,並形容租戶為「衣食父母」,沒有租金收入來源又如何供樓。   他續說,由於旗下租約大部分於金融海嘯後承租,故租金升幅較低,按年租金僅錄百分之三至五增長,惟他認為,由於甲廈租賃需求大,現時力寶中心、中遠大廈及信德中心等甲廈,呎租約三十至三十二元水平,部分續租物業的呎租則介乎三十八至四十元,相信明年續呎租約可錄四十元以上水平,相信可錄得兩成升幅,未來兩年預計租金可錄五成升幅。   對於活化政策,湯氏指出,活化工廈下會令乙廈供應增加,對樓價造成影響,集團去年已減持乙廈樓面,旗下屯門鉅冠工業中心活化工作為明年集團的重點之一,預計斥資約二千萬元作翻新,計畫租予教育學院,但現階段尚未向有關部門入紙申請活化。   問及集團會否計畫上市,湯文亮指出,集資是上市的目標,惟集團資金充裕,未有上市需要。年初至今,樓市持續活躍,湯氏相信下半年工商鋪物業仍然暢旺,但在內地購買力強大及名店品牌陸續進駐,當中看好商鋪會跑贏大市,商廈方面,甲廈呎價與最高位仍有距離,而乙廈受活化措施影響,供應大,令物業升值有壓力;至於住宅方面,則會呈兩極化發展,豪宅售價今年會繼續「豪」,中細價樓升值潛力則一般。 資源來源:星島日報

2017年1月26日 星期四

http://www.watermark-images.com/convert-word-to-excel.aspx

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2017年1月24日 星期二

練習基本功 串聯就亨通 行動去溝通 時機到成功

練習基本功
串聯就亨通
行動去溝通
時機到成功

2017年1月17日 星期二

Formal Agreement format

http://shrl.ust.hk/upload/files/tenancy_agreement_b.pdf

2017年1月15日 星期日

https://twistedwave.com/online#

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https://docs.google.com/document/d/1sb6Og7e_Iyt2gqLkCH5081TBocJ2vWFqMqT2M2thCmw/edit

https://docs.google.com/document/d/1sb6Og7e_Iyt2gqLkCH5081TBocJ2vWFqMqT2M2thCmw/edit

名曲「 For unto us a Child is born」。它的歌詞是這樣的:「因有一嬰孩為我們而生;有一子賜給我們。 政權必擔在他的肩頭上;他名稱為奇妙策士、全能的神、永在的父、和平的 君。」(歌詞出自聖經以賽亞書九章六節。)

http://life.fhl.net/Music/bach/06.htm

名曲「 For unto us a Child is born」。它的歌詞是這樣的:「因有一嬰孩為我們而生;有一子賜給我們。 政權必擔在他的肩頭上;他名稱為奇妙策士、全能的神、永在的父、和平的 君。」(歌詞出自聖經以賽亞書九章六節。)

2017年1月13日 星期五

https://www.google.com.hk/maps/@22.2791511,114.164701,1236a,20y,180h/data=!3m1!1e3

https://www.google.com.hk/maps/@22.2791511,114.164701,1236a,20y,180h/data=!3m1!1e3

中環甲級寫字樓空置率低,推高租金水平

http://www.jll.com.hk/hong-kong/zh-hk/news/410/%E4%B8%AD%E7%92%B0%E7%94%B2%E7%B4%9A%E5%AF%AB%E5%AD%97%E6%A8%93%E7%A9%BA%E7%BD%AE%E7%8E%87%E4%BD%8E%E6%8E%A8%E9%AB%98%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%B0%B4%E5%B9%B3

https://www.jllproperty.com.hk/images/sf/p/article/research-market.jpg?sfvrsn=2

https://www.jllproperty.com.hk/images/sf/p/article/research-market.jpg?sfvrsn=2

力寶中心二座(百富勤大廈)高186米

力寶中心(又名力寶大樓,前稱奔達中心Lippo Centre)由信和置業發展,現由力寶集團持有,是香港一對雙子式甲級寫字樓,位於香港島中西區金鐘。力寶中心一座(力寶大廈)高172米,45層,二座(百富勤大廈)高186米,41層,總樓面面積97,575平方米。

香港摩天大樓列表

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%91%A9%E5%A4%A9%E5%A4%A7%E6%A8%93%E5%88%97%E8%A1%A8

2017年1月12日 星期四

土地面積換算表

http://www.southnews.com.tw/snews_entrace/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E6%8F%9B%E7%AE%97.htm

https://itunes.apple.com/app/id1186154808

https://itunes.apple.com/app/id1186154808

http://utp.pw

2017年1月9日 星期一

中環新海濱城市設計研究

http://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/comp_s/UDS/chi_v1/UDS_site3_chi.htm

http://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/comp_s/UDS/chi_v1/images_chi/uds_site_3_ns_a.jpg


http://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/comp_s/UDS/chi_v1/images_chi/uds_site_3_ns_b.jpg

2017年1月6日 星期五

print directory

http://www.mindgems.com/products/Folder-Size/Folder-Size-Tutorials.htm?postinstall=1

Installing a program on a PC

How to Install Programs Without an Administrator Password

By Catherine Hewson

Installing a program on a PC is generally easy and does not require administrative privileges. However, there are some cases where these privileges are needed, and if you don’t know the administrator’s password, you will find that you are unable to install the programs that you need. Luckily, Windows operating systems provide a loophole that you can use to give yourself administrative privileges.

STEP 1

Reboot your computer by going to “Start > Shutdown > Restart."

STEP 2

Press “F8” three times at the first screen after the computer begins rebooting. Then select “Safe Mode” from the “Boot Options” menu that appears. Press “Enter."

STEP 3

Select the “administrator” account on the logon screen rather than your own. Microsoft includes this account but hides it in normal Windows mode. You can log into it without a password.

STEP 4

Go to “Start > Settings > Control Panel.” Double-click “User Accounts” and select “Manage User Accounts”. Select your username.

STEP 5

Click “Change Account Type” and then click the circle located next to “Computer Administrator.” Click “Apply” and then exit the “User Accounts” control panel.

STEP 6

Click “Start > Shutdown > Restart”. Upon rebooting, you will be able to install programs on your computer using your normal account.

TIPS & WARNINGS

  • Change the account privileges back to what they were if you do not want the account to have those privileges permanently. Changing the privileges back is as simple as going to the “User Accounts” control panel and selecting “Limited” in the privileges section.

2017年1月5日 星期四

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27 December 2016

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